Технический план здания

Технический план здания – это документ, содержащий информацию, которая требуется, чтобы поставить здание на учет и внести его в кадастр недвижимости. План нужен как строению в целом (в том числе недостроенному), так и отдельно взятым помещениям.

Одной из основных задач техплана является определение места, где находится объект и отображение его конфигурации. Создание техплана доверяется только кадастровому инженеру по утвержденной законом форме, за основу берутся данные, собранные геодезистами.

Технический план здания позволяет поставить его на кадастровый учет. Именно технический план здания является одним из важнейших документов. Без него просто невозможно ни продать, ни купить объект строения, а также нельзя совершить ни одну юридическую операцию с недвижимостью.

Но что такое технический план здания?

Это в первую очередь документ содержащий данные из Единого государственного реестра недвижимости. В техническом плане здания зафиксирована его внутренняя планировка, размер и расположение. 

Технический план здания составляют для следующих объектов:

Непосредственно здания. Сюда относятся все стоящие на земле постройки – жилые и офисные здания, заведения общественного питания, заводы, муниципальные помещения, цеха и так далее.

Сооружения, к которым относят конструкции, созданные для исполнения определенных технических функций. Например, тоннели, мосты, склады и прочее.

Места, предназначенные для транспортных средств. Это здания, либо иные объекты, которые служат для парковки или обслуживания транспорта.

Помещения. Могут быть как жилыми, так и нежилыми. Они расположены внутри зданий, строений или сооружений. К ним относят: квартиры, комнаты, магазины внутри, офисы, подвалы, чердаки, гаражи, склады и так далее.

Недостроенные объекты. Сюда входят здания, которые еще не готовы эксплуатации.

Шесть причин, почему вам нужен технический план здания:

1.   Для регистрации и оформления права на собственность. Особенно это актуально для объектов, что не были внесены в кадастровый реестр.

2.   Для новостроек, которые надо ставить на учет.

3.   Для оформления сделок. Здесь учитывается наследство, а также покупка/продажа, дарение и обмен.

4.   Для внесения актуальных данных о здании и исправлении совершенных при регистрации ошибок.

5.   Для учета проведенных изменений внутри и снаружи здания. Пристройка, перепланировка.

6.   Для снятия объекта с кадастрового учета под влиянием природных разрушений или сноса.

Технический план для отдельной части здания необходимо делать отдельно. Кроме случаев, когда и здание, и его части ставят на учет единовременно. 

 

Необходимые документы

Чтобы начался подготовительный этап и утверждение технического плана, специалисту компании требуется пакет документов, находящихся у собственника, а именно:

Эти документы и их копии будут проверены кадастровым и прикрепятся к приложению к техническому плану. Это требование закона.

Правильно составленный техплан включает в себя две части. В текстовую часть вносится информации об объекте, которая нужна для того, чтобы внести объект в кадастр государства, содержащий информацию о недвижимости. В графической части содержится план здания с точной информацией о расположении объекта.

Технический план часто путают с техническим паспортом, т.к. они включают в себя много идентичной информации. Различия только в том, что в техническом плане имеется информация о координатах поворотных точек самого здания. Это значит, что технический план имеет привязку к местности, на которой располагается земельный участок и строение. Он позволяет точно определить местоположение здания с позиции геолокации.

Срок составления техплана помещений (дом, квартира или нежилое помещение) и цена при наличии всех сведений и документов – от 15 раб. дней учитывая сложность работ.

Цена за составление технического паспорта здания зависит вида работ.