У любого объекта недвижимости непременно должен быть технический план, без которого здание нельзя поставить на кадастровый учет. Подготовкой технического плана здания обычно занимаются специалисты, ведь данная работа требует особого внимания и анализа ряда факторов.

Технический план должен содержать несколько разделов. Согласно законодательным актам РФ все документы делятся на текстовые и графические.

Подготовка технического плана здания делится на несколько этапов:

Сбор документов: необходимо подготовить все данные о здании, включая выписки и справки.

Замеры и расчеты: соответствуют ли указанные в документах данные реальности.

Подготовка чертежных документов: план здания со всеми этажами и помещениями.

Анализ и структурирование всех собранных материалов.

Документы необходимые для подготовки технического плана здания установлены законодательными актами:

    • Выписка об участке, на котором находится здание (берется из кадастра);
    • План участка и самого здания, а также прилегающих территорий;
    • Паспорта имеющихся в здании помещений;
    • Документом, составленным заказчиком (техническим заданием);
    • Правовыми документами и справками, информирующими о здании и его ограничениях.

Также вся документация должна включать в себя копии страниц проектных разработок.

Технический план здания - это очень важный документ. В нем содержатся все сведения о здании. Может быть оформлен как в виде электронного документа, так и в распечатанном формате. Именно наличие этого плана служит главным основанием для использования здания, то есть введения его в эксплуатацию.

Также технический план здания позволяет:

  • Осуществлять кадастровый учет;
  • Контролировать изменения здания при осуществлении внутренних работ или реконструировании фасада;
  • Оказать помощь во время судебного раздела долей;
  • Оформлять сделки купли/продажи или сдачи в наем;
  • Вступать в права наследования.

Технические планы готовятся для следующих зданий:

  • Жилых домов;
  • Офисных сооружений, либо их отдельных частей;
  • Технических построек;
  • Незавершенных зданий, находящихся в цикле возведения;
  • Гаражных построек.